Carnê-Leão do aluguel.
Recebeu aluguel de uma pessoa física? Coloque o valor abaixo e veja, em linguagem simples, quanto de imposto você deve pagar neste mês — e como emitir o DARF passo a passo.
Quanto você recebeu?
Descontar despesas que você pagou
Na maioria dos contratos, IPTU, condomínio e taxas são do inquilino.
Valor a pagar no DARF
R$ 130,84
Código 0190 · vence em 30 de outubro de 2026
Base de cálculo do mês: R$ 3.500,00. O imposto vem da tabela progressiva mensal da Receita Federal — cada faixa tem uma alíquota e uma parcela a deduzir, e é por isso que você quase nunca paga a alíquota cheia.
Quanto você deve pagar
Faixa aplicada
De R$ 2.826,65 até R$ 3.751,05
Base de R$ 3.500,00/mês
Alíquota da tabela
15%
Parcela a deduzir de R$ 394,16
Imposto do mês
R$ 130,84
Alíquota efetiva de 3,74%
Se repetir todos os meses
R$ 1.570,08
Estimativa anual, mantendo o mesmo aluguel
Vencimento do DARF deste mês
30 de outubro de 2026
Último dia útil do mês seguinte ao recebimento
| Base de cálculo (mensal) | Alíquota | Dedução |
|---|---|---|
| Até R$ 2.428,80 | — | — |
| De R$ 2.428,80 até R$ 2.826,65 | 7,50% | R$ 182,16 |
| De R$ 2.826,65 até R$ 3.751,05 | 15,00% | R$ 394,16 |
| De R$ 3.751,05 até R$ 4.664,68 | 22,50% | R$ 675,49 |
| Acima de R$ 4.664,68 | 27,50% | R$ 908,73 |
•A alíquota vem da tabela progressiva mensal — não é escolhida à vontade. O cálculo é sempre base × alíquota − parcela a deduzir.
Como preencher e pagar o DARF
Seis passos, sem pressa. Você não precisa entender de imposto para seguir esta ordem.
- 1
Some tudo o que recebeu no mês
Junte os aluguéis de todos os imóveis recebidos de pessoas físicas no mesmo mês. Se quem paga é uma empresa, o imposto já é retido e não entra aqui.
- 2
Desconte as despesas permitidas
Você pode abater o que pagou e não foi reembolsado pelo inquilino: IPTU, condomínio e a taxa da imobiliária. O que sobra é a base de cálculo.
Atenção: IPTU, condomínio e taxas DEVEM ser pagos pelo inquilino. Só desconte aqui se, por algum motivo, você mesmo pagou essas contas e não foi reembolsado.
- 3
Abra o programa Carnê-Leão
Entre no e-CAC da Receita Federal (gov.br), escolha "Meu Imposto de Renda" e depois "Carnê-Leão". Lance o aluguel como recebimento de pessoa física e as despesas como dedução.
- 4
Gere o DARF dentro do próprio programa
O Carnê-Leão calcula o imposto e emite o DARF já preenchido, com o código de receita 0190 (Carnê-Leão) e o vencimento correto.
- 5
Pague até o último dia útil do mês seguinte
Recebeu o aluguel em março? O DARF vence no último dia útil de abril. Dá para pagar pelo aplicativo do banco lendo o código de barras.
- 6
Guarde o comprovante
Na declaração anual, esses valores são importados automaticamente do Carnê-Leão. Mantenha recibos e comprovantes por 5 anos.
O que vai em cada campo do DARF
01 — Nome e telefone
Seu nome completo e um telefone de contato
02 — Período de apuração
O mês em que você recebeu o aluguel
03 — CPF
Seu CPF, sem pontos
04 — Código da receita
0190 — Carnê-Leão (pessoa física)
06 — Data de vencimento
Último dia útil do mês seguinte
07 — Valor principal
O imposto calculado no mês
10 — Valor total
Principal + multa e juros, se estiver em atraso
Pagou em atraso? O DARF ganha multa de 0,33% por dia (limitada a 20%) mais juros. O próprio programa recalcula o valor para você.
DARF abaixo de R$ 10,00 não é pago no mês: some ao imposto dos meses seguintes até passar desse valor.
Esta ferramenta é educativa — converse com um contador
O cálculo usa a tabela progressiva mensal vigente e serve para você entender a lógica do imposto. Casos com dependentes, outras rendas, imóveis em condomínio, aluguel pago por empresa ou despesas dedutíveis podem mudar completamente o resultado. Antes de emitir e pagar qualquer DARF, você DEVE confirmar os valores com um contador.